ANALIZA ZDOLNOŚCI KREDYTOWEJ

Pierwszy i jakże niezwykle istotny etap rozpoczynający przygodę z kredytem hipotecznym Nieraz słyszymy idąc do banku, że “Ma Pan/Pani zdolność na poziomie….” I tu pada magiczna liczba, dzięki której wpadamy w euforię i pojawia się uśmiech na naszej twarzy albo… oblewają nas zimne poty i odchodzimy z kwitkiem

Na samym początku zadajmy sobie pytania takie jak:

czym jest zdolność kredytowa?

jakie czynniki wpływają na zdolność kredytową?

czy mogę w jakiś sposób wpłynąć na jej wysokość?

Zdolność kredytowa to nic innego jak możliwość wzięcia kredytu na określoną kwotę wraz z odsetkami w danym terminie. Liczba, która powie nam ile banki są w stanie nam pożyczyć, by zrealizować nasz cel.

Skoro wiemy czym jest zdolność, to jakie czynniki na nią wpływają?

osiągany przez nas dochód – jego wysokość jest niezwykle ważna

źródło dochodu – najlepszym źródłem dochodu dla banków to umowy o pracę na czas nieokreślony. Mniej przychylnie będą spoglądać na umowy terminowe, zlecenia, o dzieło czy działalność gospodarczą

udokumentowanie dochodu i czas trwania – regularność dochodu to podstawa, która daje zaplecze naszej wiarygodności finansowej

zobowiązania oraz wydatki – tu istotne są takie elementy jak:

aktualne zobowiązania wobec banków, parabanków

rodzaj gospodarstwa domowego

ilość osób w gospodarstwie

ilość osób na utrzymaniu

wydatki na gospodarstwo domowe

W pracy z klientami zdarzają się przypadki w których zdolności nie ma albo czegoś brakuje. Rzecz jasna możemy wpływać na jej wysokość np. dołączając współkredytobiorcę, niwelując zobowiązania, starać się o podwyżkę u pracodawcy, doliczając dodatkowe źródła dochodu i wiele innych sposobów.

Praca dobrego eksperta to praca nad zdolnością i jej “uwolnienie”. Byś mógł/mogła przystąpić do kredytu

POSZUKIWANIE NIERUCHOMOŚCI

Poszukiwanie wymarzonych “czterech kątów” może być zarazem ekscytujące, jak i udręką. Czasem przez długie tygodnie albo i miesiące szukamy bezskutecznie mieszkania/domu. Najlepszym sposobem na znalezienie nieruchomości jest określenie jej parametrów takich jak:

cena/wartość

lokalizacja

metraż

rynek: pierwotny/wtórny

stan techniczny: do wejścia/do remontu

rozkład

stan prawny

piętro

Zanim zdecydujemy się na tą konkretną obejrzyjmy kilka/kilkanaście nieruchomości dla porównania. Zróbmy wywiad środowiskowy wśród przyszłych sąsiadów

Kolejną opcją jest skorzystanie z fachowej i profesjonalnej pomocy biura nieruchomości

WYBÓR BANKÓW

Wybieranie banków “na własną rękę” może przysporzyć o niemały zawrót głowy. Instytucje finansowe różnią się od siebie nie tylko ofertą kredytową, ale i liczeniem wspomnianej wyżej zdolności kredytowej. W tej kwestii warto zaufać komuś, kto jest w stanie “prześwietlić” rynek na wylot i oceni naszą sytuację dobierając odpowiednie banki. Warto wziąć pod uwagę kilka instytucji. Dlaczego? Jeśli jeden nam odmówi zawsze jest ten kolejny. Podobnie jest z wyborem oferty. Idziemy tam, gdzie jest relatywnie tanio.

Nie jest to łatwe. Lecz po to jest ekspert kredytowy, by służyć ci radą oraz pomocą na każdym etapie twojego planu.

WYPEŁNIANIE WNIOSKÓW KREDYTOWYCH

Jak to często się mówi “czas to pieniądz”. Współpracując z ekspertem kredytowym masz pewność, że za Ciebie wypełni wnioski minimalizując ryzyko błędu oszczędzając mnóstwo czasu.

Kompletność dokumentów wysyłanych do banków może przyczynić się do skrócenia czasu oczekiwania na decyzję ostateczną

PODPISANIE UMOWY KREDYTOWEJ ORAZ SPORZĄDZENIE AKTU NOTARIALNEGO

To ostatni punkt przed otrzymaniem kluczy do naszego wymarzonego mieszkania/domu. Istotnym elementem jest skrupulatne przeczytanie i sprawdzenie zapisów umowy kredytowej. Jeśli jest coś, czego nie rozumiemy warto zadać pytania ekspertowi. Jego zadaniem jest byśmy świadomie podpisali umowę kredytową. To ważna i odpowiedzialna decyzja na 10, 20 czy 30 lat.

Kolejny krok to udanie sie do notariusza, który na podstawie podpisanej umowy kredytowej i innych dokumentów sporządza akt własności na nowego właściciela czyli Ciebie

Rola eksperta to przeprowadzenie Cię przez kredytowe meandry. Nikt od nas nie wymaga znajomości tematu. Warto pochylić się o pomoc sprawdzonego człowieka, który weźmie Cię za rękę i krok po kroku pokaże “kredytowy świat”.

Pamiętaj, że ekspert wynagradzany jest przez banki. Dlatego nic nie zapłacisz za jego pomoc

Masz pytania Wątpliwości

Czekamy na Twoją wiadomość

#najlepsidoradcywmiescie #kredyty #hipoteka #zdolnosckredytowa #5krokow #ekspertkredytowy #banki